投資物件基礎ガイド

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看護師･保健師転職
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石川合宿免許
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投資物件のデメリット

投資物件のデメリットについて説明します。

物件代: 投資物件を購入するための費用がまず必要になります。もちろん一括で支払ってもよいのですが、それほど多くの資金を用意している方は少ないと思うので、ローンを利用した方が無難です。居住用物件の場合には住宅ローンが利用できますが、投資物件では投資用のローンを利用しなければなりません。居住用よりも条件や審査が厳しくなるので注意しましょう。

手数料: 投資物件を購入する際には不動産業者を通すことが多いと思います。売主との仲介に入ってもらうので仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は投資物件の購入金額によって異なります。購入価額が２００万円以下の場合には５％と消費税、４００万円以下の場合には４％と２万円と消費税、４００万円以上の場合には３％と６万円と消費税という風に決まっています。不動産業者によっても若干異なると思うので、安く済ませるように選ぶとよいでしょう。

税金: 投資物件を購入する際には、印紙税と登録免許税、不動産取得税の税金が必要になります。印紙税は契約書に貼り付けるのですが、これも契約金額によって異なっています。例を出すと、５００万円から１０００万円以下で１万円、１０００万円から５０００万円までで２万円という風になっています。不動産物件として登録するための費用が登録免許税で、評価額に対して２％、取得税については４％かかります。