投資物件基礎ガイド

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投資物件の選び方のポイントについて説明します。

立地: 投資物件を購入する際には、一度現地を視察するようにしましょう。立地条件を確認するためですが、日当たりや周辺環境が最も重要なポイントとなります。例えば中古物件の場合、コンビニや駅が近くにあれば多少古くても人気が出ますし、家賃も高めに設定できます。入居者のニーズを一番に考えることが大事なのです。そして入居のターゲットを若者にするかファミリー層にするかによっても変わってきます。

将来性: 投資物件の近くを散策して広い土地や駐車場なんかをチェックしておきましょう。事業予定地などがあれば、将来的に大きなショッピングモールが建ったり計画道路が作られるかもしれません。そうなれば今ある土地が関連してくるかもしれないので、税金がかからなかったり保証金がもらえたりといった利益が出るかもしれません。しかし騒音などの問題で入居者が確保できない危険性もあるので、それらも考慮して検討しましょう。

状態: 投資物件の状態は主に中古物件の時に確認するポイントです。自分が実際に住むと考えて徹底的にチェックしましょう。間取りや収納などの見た目のチェックの他に、水周りや設備器具等のチェックも必要です。またマンションの共同部分のチェックも忘れずに行いましょう。状態が悪いところがあれば修繕の必要の有無も考慮に入れて計画を立てます。