投資物件基礎ガイド

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投資物件の基礎

投資物件の基礎情報について説明しています。

安定した収入: 投資物件を望む方に多いのが自営業の方です。自分で稼業を営む傍らで別の収入源も確保しているのです。不動産投資をした場合、給与所得者や自営業者よりも安定した収入が見込めます。それは家賃収入は必ず毎月発生するからです。もちろん空室があったり家賃を支払わないといった住民がいれば別ですが、あまり起こることではないので安心できるでしょう。

代替手段: 投資物件は将来的な年金や生命保険の代替手段としても利用できます。現代の日本では将来的に年金が貰えるかどうか不安な面があります。また、生命保険に加入していなくても投資物件を売れば生命保険の代わりになりますし、反対に投資物件のローンの残債を生命保険で支払うことができます。いずれにしても投資物件を一つ持っているだけで将来的な不安を解消できるのです。

税金対策: 投資物件には所得税などの節税対策があります。投資物件で得た収入には税金がかかりますが、必要な諸費用は経費として落ちるので、最終的な課税所得を減少させることができます。また、その他にも相続税の面で節税できます。貸家建て付け地、小規模宅地、固定資産税評価、借家権の４つにおいて評価減になるので節税ができるのです。節税効果があった上に相続する物件が増える訳なので、相続人側としては分けやすくなります。