投資物件基礎ガイド

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投資物件購入の注意点を説明します。

新築: 新築を投資物件にする場合のメリットとして、外観も設備も新品なので、人気が高いことがあります。空室リスクは少ないと言えるのですが、その分購入価額は高くなってしまいます。また新築ということで家賃を高めに設定しても、建物は老朽化するのでその時に周りの物件を見てあまりに家賃が高いようであれば引越される危険性があります。将来性を考えて検討しましょう。

中古のリスク: 中古を投資物件にする場合は、すぐに家賃収入を見込めるというメリットがあります。また購入価額も安価なので、投資物件を初めて行う方にとっては始めやすいかもしれません。しかしあまりに古い物件であれば、人気がないので空室リスクが高まりますし、老朽化に伴う修繕費やリフォームなどの費用がかかる可能性があります。また、築年数が経ち過ぎているとローンを組めない可能性もあるので、それらを考慮して探していかなければなりません。

ポイント: 投資物件を選ぶポイントとしては、まず信頼できるパートナーを見つけることから始めましょう。パートナーとは不動産業者になりますが、優良な物件情報を提供してくれるところが望ましいです。そのためにも情報収集をしっかりと行うことが重要です。買主の意見をきちんと聞いて反映させてくれるかどうか、親身になって相談に乗ってくれるかどうかを見極めるようにしましょう。